Проверка имущества и условия покупки недвижимости в Испании
После оплаты задатка (платы за бронирование) и подписания документа бронирования владелец или его/ее законный представитель должен предоставить покупателю всю документацию, которая позволит проверить пригодность покупки как с юридической, так и с налоговой точек зрения. Обычно это довольно сложный вопрос для тех, кому не хватает базовых правовых знаний о местной системе. Мы всегда рекомендуем доверить эти проверки профессионалу. Подробно изучите все в соответствующих офисах, земельных кадастрах, строительных офисах, у поставщиков услуг, энергии и т. д., прежде чем купить квартиру в Барселоне.
Необходимо проверить следующее:
- что размер недвижимости и фактическая застройка соответствуют информации в земельной книге;
- что застройщик является собственником земельного участка согласно кадастру;
- что продавец является бенефициарным владельцем и может распоряжаться имуществом без ограничений;
- что представитель продавца имеет достаточную доверенность, чтобы представлять его;
- что здание имеет разрешение на строительство;
- что здание имеет разрешение на проживание людей;
- что гарантии, предоставленные застройщиком в отношении платежей, произведенных во время строительства, являются достаточными и соответствуют правовым нормам;
- что административное производство не было возбуждено соответствующим строительным органом;
- что недвижимость не связывают долги, обязательства, ограничения;
- что все соответствующие налоги, сборы, счета поставщиков оплачены.
Другим важным моментом является подготовка договора после выбора жилья на сайте villa à vendre à lloret de mar. Это время, когда необходимо договориться с продавцом о наилучших условиях для покупателя. Важно иметь полный и четко сформулированный договор, охватывающий все возможные непредвиденные обстоятельства. Как правило, рекомендуют заключить договор о выплате выходного пособия, который выгоден покупателю, накладывая ответственность на продавца, если он отказывается от соглашения после его подписания. Договоры заключаются на испанском языке, но переводятся на русский все термины и соответствующую информацию, чтобы клиент был должным образом проинформирован.
Перед подписанием договора вы должны получить от своего адвоката полный отчет с подробным описанием пригодности сделки, согласованных условий, бюджета на покупку недвижимости на сайте property for sale in costa brava и последующего владения, а также детали проекта контракта.
Подписание частного соглашения
Договор купли-продажи обычно подписывается между двумя неделями и месяцем после авансового платежа и регулярно связывается с 10% покупной ценой, если владельцем является физическое лицо. В случае покупки нового здания, например, в жилом проекте, оплата составляет от 25% до 40% от покупной цены. Этот платеж обычно включает в себя уже оплаченный депозит бронирования.
Контракт будет содержать детали условий, согласованных сторонами. Но также очевидно, что он будет включать положения, которые четко указаны в применимых испанских законах.
Самые популярные секс-игрушки для того, чтобы сделать интимную жизнь максимально удовлетворительной — что вам готов предложить секс-шоп «Privat.kg»
О том, насколько важна сексуальная жизнь, должно быть, знает каждый человек. Регулярный секс оказывает положительно влияние не только на физиологию, но и на психологическое состояние. Дело в том, что...
Волшебство самых красивых букетов
Самые красивые букеты цветов – это произведения искусства, созданные профессионалами, чьи руки способны воплотить в жизнь самые невероятные фантазии. Эти цветочные композиции — не просто ...
Как выбрать и купить распашной шкаф
В каждой комнате вы найдете хотя бы один шкафчик, и все они отличаются друг от друга. В спальне в нем хранится одежда и постельное белье, гостиная – место для книг и красивой посуды. В коридоре будет...
Кабель СИП. Его виды и свойства
Кабель СИП представляет собой самонесущий провод, используемый в воздушных ЛЭП, рассчитанных на передачу электричества под напряжением в пределах 0,6 — 1 кВ. В его конструкции главными составляющими ...
Современный роутер TP-Link Archer AX10 для надежного и быстрого Wi-Fi
Archer AX10 - это беспроводной роутер нового поколения, который предлагает выдающуюся производительность и надежность. Скорость передачи данных этого устройства может достигать до 1200 Мбит/с, что де...
